Onze oplossingen
Jouw MJOP verdient
een echte opname
Goed onderhoud begint met inzicht. Wij inspecteren je vastgoed met drone, 3D-scan en meetapparatuur, en leggen de conditie per bouwdeel vast volgens NEN 2767. Die gegevens gaan rechtstreeks je meerjarenonderhoudsplan in. Geen aannames uit een vorig plan, maar een dak dat iemand heeft gezien.
Een plan is zo sterk als de gegevens eronder
Een MJOP is een geldplan, geen technisch document. Toch begint het bij techniek. Klopt de staat van het dak niet, dan klopt de reservering niet.
In de praktijk zijn meerjarenplannen vaak gebaseerd op verouderde of onvolledige gegevens. De gevel wordt beoordeeld vanaf het trottoir, het dak wordt geschat op bouwjaar en materiaal, en de rest komt uit een vorige versie van hetzelfde plan. Dat gaat jaren goed. Tot het dak vijf jaar eerder op is dan gepland en er niets in de pot zit.
Geen enkele adviseur maakt een beter plan dan de gegevens toelaten. Daar zit ons werk.
Vijf technieken, één opname
Een MJOP raakt het hele gebouw, dus de opname moet dat ook doen. Per onderdeel zetten we de techniek in die daar het meeste oplevert. Een dakrand vraagt om een drone, een trappenhuis om een 3D-scan, en een koudebrug zie je alleen op een warmtebeeld. Samen leveren ze het beeld waarop je adviseur verder kan.
- Dak en gevels met de drone, ook de delen waar geen ladder bij komt. Zie drone-inspecties
- Interieur met een 3D-scan, zodat je later in het model kunt terugkijken en meten. Zie 3D-scans
- Isolatie en koudebruggen met thermografie, want die gebreken staan niet op een foto
- Vocht en schimmel waar bewoners melding van maken, met meting in plaats van inschatting. Zie schimmel en vocht
- Lekkages die de oorzaak zijn van schade elders in het pand. Zie lekdetectie
Werk je zelf als MJOP-adviseur of VvE-beheerder? Dan leveren wij alleen de opname en het conditiedossier aan, in het formaat dat jij nodig hebt. Wij stellen geen plannen op en gaan niet met je opdrachtgever in gesprek over de planning. Dat blijft jouw werk.
Een conditiedossier dat je zo kunt inlezen
Je krijgt per bouwdeel de conditie volgens NEN 2767, met materiaal, hoeveelheid, gebreken en foto’s. In PDF om te lezen en in Excel om mee te rekenen, zodat je adviseur het rechtstreeks in het MJOP kan verwerken. Daarnaast krijg je het inspectierapport met alle beelden. Dat is het bewijsstuk. Vraagt een lid over vijf jaar waarom het dak in 2031 aan de beurt was, dan wijs je de foto aan.
- Conditiescores per bouwdeel volgens NEN 2767, van 1 tot 6
- Formaat PDF plus Excel, klaar om in te lezen
- Onderbouwing elk gebrek met foto, locatie en datum
- Beeldmateriaal dronebeelden en 3D-model blijven beschikbaar
- Levertijd 10 werkdagen na de opname
Verschoven pannen, een gescheurd loodloket en weggespoelde specie
Meest urgente punt uit deze inspectie. Op twee plekken ligt het dakbeschot open. Bij neerslag ontstaat waterintreding in beschot en balklaag. Op korte termijn ingrijpen voorkomt vervolgschade aan het interieur.
Ons voordeel
Onafhankelijk, en alles in eigen hand
Voor een volledige opname heb je normaal drie partijen nodig: iemand voor het dak, iemand voor het interieur en iemand voor de metingen. Drie planningen, drie rapportages in drie formaten, en jij die het bij elkaar moet houden. Wij doen ze alle drie zelf, met eigen apparatuur en eigen mensen.
Daar komt bij dat wij niets verkopen wat uit de uitkomst voortkomt. Wij voeren geen onderhoud uit, leveren geen materialen en maken geen offerte voor het dak dat we net hebben afgekeurd. Een partij die dat wel doet, heeft een duim op de weegschaal. Niet per se kwade wil, wel een belang.
Wat je overhoudt is een conditiedossier waar je op kunt bouwen, en dat over vijf jaar nog navolgbaar is.
Onze werkwijze
- Intake Je stuurt het adres, het bouwjaar en het bestaande MJOP als dat er is. Wij checken het luchtruim en de bereikbaarheid en sturen binnen 24 uur een offerte in je mail.
- Voorbereiding Vluchtplan, eventuele toestemming voor gecontroleerd luchtruim, en een bewonersbericht als we ook binnen scannen.
- De opname Meestal een dag op locatie. Drone voor de buitenschil, 3D-scan voor de gemeenschappelijke ruimten, thermografie en vochtmeting waar dat iets toevoegt.
- Het conditiedossier Binnen tien werkdagen in je inbox. Conditie per bouwdeel volgens NEN 2767, met foto, locatie en datum, in PDF en Excel.
Richtprijzen MJOP en onderhoud
Hieronder drie voorbeelden uit de praktijk
Eén woonblok
Twaalf appartementen, plat dak met bitumen. Drone-opname in één dagdeel, conditiedossier van de buitenschil.
Vanaf € 1.120
Complex met gemeenschappelijke ruimte
Buitenschil met de drone, entree en trappenhuis met een 3D-scan tot 250 m2.
op aanvraag
Vier blokken in één straat
Corporatiebezit in CTR-gebied, dus vliegen met RT-operator. Twee dagdelen opname en thermografie.
op aanvraag
Alle bedragen zijn exclusief btw. Reiskosten € 0,23 per kilometer. Elk object is anders, dus we maken altijd een voorstel op maat. Bovenstaande gevallen geven je een idee van de orde van grootte.
Benieuwd wat onze andere oplossingen kosten?
Bekijk alle oplossingen en tarievenZo ziet dat eruit
Een greep uit de objecten waarvoor we de onderhoudsopgave in beeld brachten.
Weet je zeker dat je plan klopt met wat er op het dak ligt?
Stuur ons het adres en het bouwjaar, dan hoor je binnen twee werkdagen wat een opname kost en wat je krijgt.
