SkyInspect · Drone-inspectie
Beneden stond het terras vol, boven lagen de pannen los.
Smal cafépand met dakterras, Amsterdam centrum
Een smal pand in een drukke dwarsstraat. Beneden een bruin café, daarboven woningen en aan de achterkant een houten dakterras. Van de straat af ziet het er verzorgd uit: zwart geschilderde gevel, witte kozijnen, rode letters.
Maar een gevel vertelt weinig over het dak. En op dit dak kwamen drie dingen samen: verschoven pannen, een loodloket dat losliet en voegen die openlagen. Allemaal rond dezelfde schoorsteen.
Daarnaast lagen er losse pannen op een platdakje aan de straatkant, overgebleven van eerder werk. Bij een stevige storm liggen die in de straat, tussen de voetgangers. Dat is geen onderhoudspunt meer, dat is een veiligheidsrisico.
DE SITUATIE
Een klein dak met veel aansluitingen
Het pand heeft een schilddak met keramische pannen, een dakkapel aan de voorkant en twee schoorstenen. Aan de achterzijde staat een dakterras op palen, die op het platte dak van een lagere aanbouw rusten.
Op zo’n klein oppervlak zitten verrassend veel overgangen: schoorsteen naar pan, dak naar buurpand, terras naar gevel. Precies daar gaat het mis, en precies die plekken zie je vanaf de straat niet. En de boom van de buren legt er elk najaar een laag blad bovenop.
LocatieSmal cafépand, Amsterdam centrum
DienstDrone-inspectie van dak, gevels en dakterras
AanleidingAlgemene staatopname voor de eigenaar
UitvoeringEén ochtend, voor-, boven- en achterzijde
ONZE AANPAK
Rondom, van straat tot binnenterrein
Wij namen het pand op vanaf de straatkant, over de dakvlakken heen en vanaf het binnenterrein aan de achterzijde. Zo kwamen ook de palen van het dakterras, de aansluiting op de achtergevel en het keukenkanaal van het café in beeld. Rond de schoorsteen gingen wij extra dichtbij, omdat daar meerdere signalen tegelijk opdoken. Elke bevinding kreeg een urgentie mee.
- Voorgevel en reclamebevestiging
- Pannendak, dakkapel en goten
- Schoorstenen en loodloketten
- Achtergevel en aanbouw
- Houten dakterras op palen
Verschoven en gebroken pannen rond de voorste schoorsteen, met een loodloket dat loslaat.
Een dikke laag blad op het platte dak achter, onder de takken van de buurboom.
Het houten dakterras op palen, die rusten op het platte dak van de aanbouw.
Wat we aantroffen
- Losse en gebroken pannen rond de voorste schoorsteen
- Een loodloket dat deels loslaat of gescheurd is
- Losse pannen op een platdakje boven de straat
- Dakgoten en platdak vol blad en organisch afval
- Een terras op palen die op de dakbedekking rusten
- Een balustrade die op de grens van de eisen zit
Advies
01Pannen en loodloket rond de schoorsteen binnen enkele weken herstellen
02De losse pannen van het platdakje direct verwijderen
03Het dakterras laten doorrekenen door een constructeur
04De balustrade ter plaatse meten en toetsen aan de eisen
05Goten en platdak reinigen en met de buren afspreken over terugsnoei
06Het pand opnemen in het MJOP met een cyclus van twee à drie jaar
Wat dit opleverde
→Een veiligheidsrisico boven de straat, gevonden voor de storm
→Een heldere prioriteit: eerst de schoorsteen, dan de rest
→Zicht op de constructie van het dakterras zonder steiger
→Een planning voor korte, middellange en lange termijn
Hoe ligt jouw dak erbij?
Een smal pand in een drukke straat is lastig te bereiken en lastig af te zetten. Wij brengen dak, schoorsteen en terras in één vlucht in beeld, zonder steiger en zonder hinder voor het café eronder.
