SkyInspect · Drone-inspectie
We keken naar het eigen dak, het gevaar lag bij de buren.
Horecapand aan twee straten, Amsterdam centrum
Een pand dat van het plein doorloopt tot de straat erachter. Aan de voorkant een brasserie met terras, aan de achterkant een nachtclub, en daartussen woningen, kantoren en een doolhof van daken. De eigenaar wilde weten hoe dat geheel ervoor staat.
Vanaf de straat zie je daar niets van. De binnenhoven en lichtkokers zitten ingesloten tussen de bouwdelen, de installaties staan achter de dakranden. Wie wil weten wat daar gebeurt, moet omhoog.
Dus gingen wij in de vroege ochtend de lucht in, voordat het plein volliep. En vonden, naast het eigen onderhoud, een probleem dat niet eens van dit pand was.
DE SITUATIE
Een daklandschap dat niemand ziet
Het pand is ruim honderd jaar geleden samengevoegd uit een aantal oudere panden. Dat zie je terug op het dak: platte bitumen vlakken, een mansarde met dakkapellen, meerdere binnenhoven en lichtkokers, en overal afzuigkanalen van de horeca beneden.
Juist die restruimtes worden in de praktijk opstelplaats voor airco’s, kasten en losse spullen. Niemand komt er, dus niemand ruimt er op. En op een dak waar niemand komt, merkt niemand dat de dakbedekking oud wordt.
LocatieHorecapand aan twee straten, Amsterdam
DienstDrone-inspectie van daken, hoven en gevels
AanleidingAlgemene staatopname voor de eigenaar
UitvoeringEén vroege ochtend, 285 beelden
ONZE AANPAK
Vliegen voordat de stad wakker is
Het pand ligt aan een van de drukste pleinen van de stad, met terrassen, trams en voetgangers tot diep in de nacht. Daarom vlogen wij in de vroege ochtend, onder strikt protocol. Eerst het complete daklandschap in overzicht, daarna naar binnen: de hoven, de lichtkokers en de schoorstenen. Tot slot de doorvoeren en kanaalaansluitingen, want daar begint lekkage meestal.
- Platte daken en bitumen dakbedekking
- Afzuig- en ventilatie-installaties
- Binnenhoven en lichtkokers
- Schoorstenen en doorvoeren
- Straatgevel en mansarde met dakkapellen
Pleisterbrokken van de buurgevel tussen de afzuigkanalen, recht boven het terras.
Een ingesloten binnenhof als opslag voor installaties en losse spullen.
Een airco-unit direct op de dakrand, met de leidingen over het loodwerk.
Wat we aantroffen
- Pleister van het buurpand dat afbrokkelt boven voetpad en terras
- Brokstukken van die gevel op het eigen dakvlak
- Een bitumen dak met veel lokale reparaties, nog wel functioneel
- Een gasfles in een slecht geventileerd binnenhof
- Airco-units op de dakrand, met leidingen over het loodwerk
- Uitgespoeld voegwerk in de gevel boven de pui
Advies
01De pleisterschade direct melden bij de eigenaar van het buurpand
02Tot die tijd de zone onder de gevelband afschermen of markeren
03De gasflessen in de binnenhoven laten verplaatsen
04De doorvoeren van de afzuigkanalen gericht laten controleren
05Het voegwerk boven de pui in één gevelrondgang laten herstellen
06De dakbedekking binnen drie tot vijf jaar opnemen in het MJOP
Wat dit opleverde
→Het hele daklandschap in beeld, inclusief de plekken waar niemand komt
→Een veiligheidssignaal voor de openbare ruimte, op tijd doorgezet
→Een helder onderscheid tussen acuut, kort en middellang
→Eén opname voor twee straatzijden van hetzelfde pand
Weet je wat er tussen jouw daken gebeurt?
Binnenhoven, lichtkokers en installatiedaken zijn de plekken die niemand ziet. Wij brengen ze in één vlucht in beeld, zonder steiger en zonder hinder voor de horeca eronder.
