SkyInspect · Drone-inspectie
Als één lekkage vijf oorzaken heeft
Galerijflat van negen verdiepingen
Bij elke stevige regenbui kwam er water het trappenhuis binnen, ergens tussen de zevende en achtste verdieping. De beheerder wist dát het lekte, niet waar vandaan. Intens Service en Onderhoud, de uitvoerende partij, schakelde ons in om dat uit te zoeken.
Een gevel van negen verdiepingen inpakken in steigers om dat uit te zoeken is duur, traag en vervelend voor bewoners. In één vluchtdag brachten wij in kaart waar het water binnenkomt, en in welke volgorde het moet worden aangepakt.
DE SITUATIE
De klacht zit nooit waar het lekt
De klacht zat hoog in het gebouw, bij de trappenhuisopbouw. Vanaf de galerij was er niets van te zien: geen zicht op de dakrandzone, de segmentnaden in de gevelbanden of de aansluiting van de gevelbeplating op de kozijnen. En juist daar verraadt water zich.
LocatieGalerijflat, regio Amstelveen
DienstGevelinspectie met drone
AanleidingInwatering in het trappenhuis bij regenval
UitvoeringEén vlucht, 69 dronebeelden
Opdrachtgever
ONZE AANPAK
Hoger vliegen dan de klacht
Wij begonnen bij de klacht op de zevende verdieping, maar vlogen bewust door naar boven, tot en met de dakrand en het dakvlak erachter. Water dat op zeven binnenkomt, kan op acht of op het dak zijn weg hebben gevonden. Vanaf de galerij of vanaf de grond sluit je dat niet uit, vanuit de lucht wel. Eén vlucht, 69 beelden, en dit legden we vast:
- Galerijgevel rond het trappenhuis
- Segmentnaden en schroefbevestigingen
- Aansluiting beplating op kozijn
- Metselwerk en stootvoegen trappenhuisopbouw
- Dakrandzone en aangrenzend dakvlak
De afdichtingsnaad tussen kozijn en beplating heeft losgelaten. Dit beeld herhaalde zich over de volle gevelbreedte.
Een bevestigingspunt zonder afdichtring. De bruine kring verraadt corrosie die van binnenuit doorslaat.
Dezelfde gevel thermisch opgenomen. Hiermee was geen lekkage oorzaak waargenomen.
Wat we aantroffen
- Losgelaten kitnaad op de dakrandovergangHoogste punt, grootste aanvoer. Hier begint het.
- Open segmentnaden in de gevelbandenVoert het water rechtstreeks achter de beplating.
- Losgelaten afdichting onder de gevelbeplatingWaar het water er weer uitkomt, bij de kozijnen.
- Open stootvoegen in het metselwerkDraagt bij, maar is niet de oorzaak.
- Uitbloei en vochtsporen onder de dakrandbandGeen lek, wel het bewijs dat de kitnaad al langer doorlaat.
De dakrandzone boven de klacht. Water dat hier binnenkomt, komt verdiepingen lager pas naar buiten.
Wat er als eerste moet gebeuren
01Herstellen van de kitnaad op de dakrandovergang
02Afdichten van de segmentnaden in de gevelbanden
03Vernieuwen van de afdichting onder de gevelbeplating
04Herstellen van de open stootvoegen
05Aanbrengen van druiprandprofielen onder de gevelbanden
Wat dit opleverde
→Negen verdiepingen in beeld op één inspectiedag
→Vijf gebreken onderscheiden, met de bron bovenaan
→Een aanwijsbare oorzaak, onderbouwd met zichtbaar bewijs
→Een prioritering die uit te leggen is aan bewoners
Lekkage waarvan niemand de bron kent?
Water komt zelden binnen waar het naar buiten komt. Wij zoeken stroomopwaarts, tot en met het dak, en zetten de bevindingen op volgorde van urgentie.
