SkyInspect · Drone-inspectie
Als één lekkage vijf oorzaken heeft
Galerijflat van negen verdiepingen
Bij elke stevige regenbui kwam er water het trappenhuis binnen, ergens tussen de zevende en achtste verdieping. De beheerder wist dát het lekte, niet waar vandaan.
Een gevel van negen verdiepingen inpakken in steigers om dat uit te zoeken is duur, traag en vervelend voor bewoners. In één vluchtdag brachten wij in kaart waar het water binnenkomt, en in welke volgorde het moet worden aangepakt.
Situatie
De klacht zat hoog in het gebouw, bij de trappenhuisopbouw. Vanaf de galerij was er niets van te zien: geen zicht op de dakrandzone, de segmentnaden in de gevelbanden of de aansluiting van de gevelbeplating op de kozijnen. En juist daar verraadt water zich. De opdrachtgever wilde weten waar het binnenkomt en wat er als eerste moet gebeuren, niet wat er allemaal mis is met deze gevel.
LocatieGalerijflat, regio Amstelveen
DienstGevelinspectie met drone
AanleidingInwatering in het trappenhuis bij regenval
UitvoeringEén vlucht, 69 dronebeelden
Aanpak
Water komt zelden naar binnen op de plek waar het naar buiten komt. Het loopt eerst een stuk mee met de constructie. Wij begonnen daarom bij de klacht op de zevende verdieping, maar vlogen bewust door naar boven, tot en met de dakrand en het dakvlak erachter. Wat we op één dag vastlegden:
- De galerijgevel rond het trappenhuis, waar de klacht zich uitte
- Segmentnaden, schroefbevestigingen en de aansluiting van beplating op kozijn
- Het metselwerk en de stootvoegen van de trappenhuisopbouw
- De dakrandzone en het aangrenzende dakvlak, hoger dan de klacht zelf
De afdichtingsnaad tussen kozijn en beplating heeft losgelaten. Dit beeld herhaalde zich over de volle gevelbreedte.
Een bevestigingspunt zonder afdichtring. De bruine kring verraadt corrosie die van binnenuit doorslaat.
Dezelfde gevel thermisch opgenomen. Hiermee was geen lekkage oorzaak waargenomen.
Wat we aantroffen
- Losgelaten kitnaad op de dakrandovergang
- Open segmentnaden in de gevelbanden
- Losgelaten afdichting onder de gevelbeplating
- Open stootvoegen in het metselwerk
- Uitbloei en vochtsporen onder de dakrandband
De dakrandzone boven de klacht. Water dat hier binnenkomt, komt verdiepingen lager pas naar buiten.
Advies
01Herstellen van de kitnaad op de dakrandovergang
02Afdichten van de segmentnaden in de gevelbanden
03Vernieuwen van de afdichting onder de gevelbeplating
04Herstellen van de open stootvoegen
05Aanbrengen van druiprandprofielen onder de gevelbanden
Wat dit opleverde
→Negen verdiepingen in beeld op één inspectiedag
→Vijf gebreken onderscheiden, met de bron bovenaan
→Een aanwijsbare oorzaak, onderbouwd met zichtbaar bewijs
→Een prioritering die uit te leggen is aan bewoners
Lekkage waarvan niemand de bron kent?
Water komt zelden binnen waar het naar buiten komt. Wij zoeken stroomopwaarts, tot en met het dak, en zetten de bevindingen op volgorde van urgentie.
